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安居客9月国民安居指数:“金九”新房二手房价格涨幅放缓

【论文时间: 2019-09-30 21:04

  随着楼市传统高峰期“金九”的到来,业界对市场复苏充满期待。然而,根据 58 安居客房产研究院发布的《 2018 年 9 月国民安居指数》显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,而新房价格涨幅高于二手房。一线城市房价仍居高位,但新房成交量出现不同程度下滑。全国挂牌二手房源量环比下降,一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。今年“金九”楼市表现较为平淡,房地产调控效果持续显现。

  从 58 安居客房产研究院重点监测的全国 67 城房价情况来看, 9 月 39 城新房房价上涨,均价为 16361 元/㎡,环比增幅1.73%。 9 月二手房挂牌价均价 15217 元/㎡,环比增幅0.10%,新房价格环比增幅高于二手房。

  从新房表现来看, 9 月一线城市新房房价格保持了相对稳定,深圳均价 58794 元/㎡,上海、北京、广州分别为 45162 元/㎡、 42613 元/㎡、 31198 元/㎡。在各大城市中,三亚的新房房价环比涨幅排名全国第一,其次是兰州,增长13.6%。

  价格保持平稳的同时,一线城市的成交面积普遍收窄,其中,深圳 9 月房产成交21. 0 万㎡、 2142 套,环比上月套数下跌41.9%。北京和上海的成交套数也有15.9%、8.6%的跌幅。不过,广州房产成交量却逆势上涨, 9 月成交116. 5 万㎡、 11208 套。 58 安居客房产研究院广州分析师韦佩伶分析, 9 月广州开发商加快了推货速度,采取降价促销、送车位等方式降低置业门槛,9 月市场活跃度有所提升。

  二手房已经出现明显降温,北京、上海、广州、深圳 9 月二手房挂牌价分别为 59247 元/㎡、 50545 元/㎡、 33463 元/㎡、 54230 元/㎡。从二手房挂牌价涨幅上看,只有部分二三线城市还有一定上涨,例如长春、昆明、昆山、呼和浩特、包头等。

  从二手房房源量上看, 9 月全国挂牌房源环比下跌3.1%,也显示出市场观望气氛日益逐步增强受新房市场带动,广州二手房新增房源环比上升2.3%,成为一线城市中唯一正增长的城市。而长春、兰州、秦皇岛等城市新增房源分别达到47.8%、31.8%和16.6%,位居全国前3。

  随着“房住不炒”政策的升级,一线城市楼市呈现转折式的走向。在 58 安居客房产研究院深圳分析师王林燕看来,中央“坚决遏制房价上涨”正在起作用,不管是从全国调控大背景看,还是一线城市调控的再升级,都可看出市场观望情绪浓厚。

  根据安居客线 月全国用户找房热度环比下跌2.5%,大中城市找房热度呈现分化,一线%,其中,北京和上海分别上升10.2%和1.9%,北京密云、大兴、房山,上海浦东、闵行、奉贤是用户找房热度最高的区域。而二线%,三四线%。

  从用户对住房的需求上看,在新房方面, 9 月全国用户对 3 室的关注度环比略有上涨,达到42.2%, 1 室房源关注度下降,仅有8.4%。用户最关注均价在1-1. 5 万元/㎡的房源, 3 万元/㎡以下的房源关注度占比超过80%。在二手房方面,90-120㎡及70-90㎡的房屋需求量最高,分别占比25.9%和25.7%。从对面积、结构、单价的需求上看,购房者对房屋的需求更加理性,这也反映出政策调控将楼市带入理性发展期。

  为了进一步了解市场对房价走势的看法, 58 安居客房产研究院还发布了购房者和经纪人信心指数,其中,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9%,环比下降2.3%。多数购房者和经纪人认为房价短期内会维持稳定,但未来仍有上涨空间。

  综合来看, 9 月楼市受到政策因素的强烈影响,除中央的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳 731 新政、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场精准调控。这也让楼市出现普遍“降温”态势,大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。

  58 安居客房产研究院首席分析师张波指出,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。稳定依然是四季度重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定,也意味着不但要控制房价,还会对于地价和预期有稳定要求。

  根据 58 安居客房产研究院的跟踪监测的全国 50 余个重点城市,已经有 10 余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时房价的下行压力会更为明显。


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